Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Джордж Карлин

Декалог читателю...

Уважаемые друзья, постоянные читатели моего бложика, читатели "по случаю", забежавшие сюда случайно!


  1. Приношу свои извинения всем, кому я не нашел время (не смогу впредь) ответить персонально на комментарии. Причина одна единственная - не хватает времени. Но все комментарии я изо всех сил стараюсь читать.

  2. Правила общения в бложике - их, как таковых, нет. Пишите, что считаете нужным. Капчи нет, премодерациии нет.  Картинки, ссылки на ресурсы для обоснования своих суждений - в неограниченных количествах. Просьба есть: не хамите всем подряд и не по делу. Сарказм, ирония, стеб, гипербола, аллегории, метафоры, обсценная лексика (но красивая и к месту для убедительности!) приветствуется, при условии, что вам 18+.

  3. Рекомендую: прежде, чем выбрать стиль общения с незнакомым человеком, уточнить, все же его возраст. Увлекательная беседа со всеми приемами литературного многообразия форм, все же не должна наносить моральный ущерб человеку. Помните об этом. Самая хорошая ирония - это самоирония.

  4. Кого баню и за что. Не баню никого даже за взгляды, выражающие субъективные отношения к предмету, противоречащие моим - единственно верным (;). Но баню, когда вижу, что: а) таки троль, сцуко; б) повторяет одни и те же нелепости, которые ранее убедительно опровергнуты, в качестве все тех же "убедительных" аргументов, ибо кретинов, дебилов, идиотов, шизофреников я в собеседники не приглашаю.

  5. В качестве убедительных доводов принимаются проверенные факты, со ссылками на заслуживающие внимания первоисточники, а также построенные на их основании аргументы в строго соответствии с законами формальной и/или диалектической логики. Но из этого вовсе не следует, что все остальные "могут заткнуться". Но всякое принципиальное суждение должно быть обоснованным.

  6. Посты пишу о том, что меня волнует, не оставляет равнодушным. И для общественного обсуждения. Темы разные: веселые, грустные, правдивые и даже безобразные. Оставляю за собой право, как и за каждым из комментаторов - право на ошибку.

  7. Мировоззрение: убежденный атеист, материалист, марксист, сторонник исключительно научной картины мира и построения коммунизма во всей Вселенной, т.к., убежден в том, что коммунизм - единственная справедливая общественно-экономическая формация - формация человечества будущего. Воинствующий антиклерикал, а потому внимание на п.8.

  8. Вниманию верующих! Посты могут содержать религиозные терминологию и сюжеты, которые могут оскорбить чувства верующих. Но такой цели этими постами не преследуется. А потому заранее прошу глубоко верующих людей, тонко чувствующих натур, ощущающих неприятный зуд в любой части вашего тела уже от этих слов - закрыть этот ЖЖ немедленно и далее не читать!

  9. В этот же пост вынесу список литературы, которую я считаю необходимым предложить к прочтению моим читателям. Этот список, возможно, будет изменяться, дополняться, структурироваться.

  10. Топовым моим постом до этого был "Софизмы. Или как одурачить наивных обывателей". Он по ссылке, кого интересует. Там разбор некоторых гуляющих по сети софизмов под прицелом формальной логики.



Ссылки на литературу:

  1. Диамат. Митин. 1934г. В формате PDF.

  2. Истмат. Митин. 1932 г. В формате DjVu.

  3. Политическая экономия. К. В. Островитянов Д. Т. Шепилов Л. А. Леонтьев И. Д. Лаптев И. И. Кузьминов Л. М. Гатовский. 1954г. В формате FB2.

  4. Политическая экономия. К. В. Островитянов Д. Т. Шепилов Л. А. Леонтьев И. Д. Лаптев И. И. Кузьминов Л. М. Гатовский. 1954г. В формате PDF.

  5. Логика. Виноградов. 1954г. В формате PDF.

  6. Психология. Б.М. Теплов. 1954г. В формате PDF.

  7. «ПРАКТИКА - основа познания и критерий истины». М.Н. Руткевич, 1952 г.В формате PDF.

  8. “Что такое теория относительности”, Л.Д. Ландау, Ю.Б. Румер. В форматах EPUB и FB2.

Джордж Карлин

Общественная практика — критерий истины

На московском рынке недвижимости впервые появились апартаменты площадью менее 10 кв. м. Об этом «Известиям» рассказали в компании «Метриум».

По информации издания, речь идет о многофункциональном комплексе в районе Вешняки на востоке столицы. Риелторы уточнили, что комплекс из четырех корпусов будет включать в основном студии средней площадью 16,7 кв. м, самые маленькие из которых — 9-метровые апартаменты. Апартаменты пока на продажу не выставлены, при этом одна из наиболее компактных студий (12 кв. м), которые сейчас продаются, стоит 3,2 млн руб.

По словам гендиректора Optima Development Давида Худояна, появление на московском рынке апартаментов таких площадей выглядит закономерным на фоне устойчивого сокращения средней площади квартир, которое наблюдается с 2014 года. В таких условиях застройщикам приходится сокращать метраж, чтобы сделать жилье более доступным, пояснил он.


РБК

________

Ну, в отличие от "совка", где санитарными нормами устанавливался размер жилплощади, в зависимости от того, сколько этого жилья общество смогло произвести и от того, чтобы всех обеспечить жильем, чтобы бездомных не было, сейчас-то не тоталитарный совок, который как известно, устанавливал ограничения на потребности людей, сейчас свобода. И каждый может себе купить хоть дворец на 100 комнат. Странно однако, что при такой шикарной свободе “застройщикам приходится сокращать метраж, чтобы сделать жилье более доступным”.

Кто же делает жилье недоступным? "Совка" то уже 30 лет как нет.

Какими убогими выглядят те ублюдки, которые с пеной у рта доказывали, что выделяя по очереди бесплатно по 9—12 м² на члена семьи, замечу, не общей, а жилой плошади, в СССР издевались над людьми.

ТРИ МИЛЛИОНА из вашего кармана за место в курятнике. Причем, в этом месте еще надо сделать ремонт за свой счет из той же скудной зарплаты, и закупить туда сантехнику. Это ли не настоящая свобода! А так то да, можете же себе купить сколько угодно. Ага.

Мне много раз возражали, дескать, счастье ведь в том, что купил и квартира твоя. Можешь продать, купить побольше. В "совке" не продашь, больше не купишь.

Так вот, на "купить побольше" еще попробуй собери денег. Ведь и за это место в курятнике заплатишь две стоимости, ибо возьмешь в кредит. Вторую квартиру заберет владелец банка в счет погашения кредита.
Это первое. А второе, не знаю как кому, но мне надо жилье, чтобы в нем жить, а не торговать им...
Джордж Карлин

Какие ваши доказательства?

Оригинал взят у sl_lopatnikov в Какие ваши доказательства?
.







И еще пример тупости ТВ-дискутантов.

Ну что делать? - Слушаю я, иной раз, всякие ТВ-говорильни. Вот сегодня послушал сегодня "Право голоса". Ухи завяли. Голимый бред, который несут "антисоветские экономисты" слушать невозможно.

Пример. Выступает какой-то очередной директор чего-там экономического и несет классическую либеральную пургу:

- Нужна срочная приватизация всего. Ибо человек должен чувствовать себя хозяином, он должен работать на себя!

Трогательно. И даже замечательно.

Рассмотрим макропример. Ну, скажем, "Газпром". Численность работающих 222,5 тыс. человек. Сегодня эти 225.5 тысяч человек работают, в идеале "на государство". Хотя уже сегодня это далеко не так, чай не СССР. То есть, добавленный продукт, который они создают поступают в бюджет и возвращаются им (а сегодня - и не только им) в виде бесплатной медицины, образования, пенсий, наконец. То есть заработанное этими 222.5 тысячами людей возвращаются им в виде благ, обеспеченных общественными фондами. Есть, правда нюанс в современной РФ. СССР, когда всё было государственным, всё заработанное всеми возвращалось им же в виде общественных благ и новой промышленности. Сегодня на шее у работников Газпрома сидят еще наемные работники частных предприятий. Но забудем об этом.

... И вот Газпром приватизирован. Сколько у него будет ХОЗЯЕВ? Пять? Десять: Ах да, еще западные акционеры... А работников 222.5 тысяч человек. До приватизации то, что они произвели, возвращалось ВСЕМ. А кому она пойдет после приватизации? - ДЕСЯТИ ХОЗЯЕВАМ ПРИВАТИЗИРОВАННОГО ГАЗПРОМА? - Ну. И почему, интересно, 222.5 тысячи работников Газпрома должны начать чувствовать себя хозяевами, если всё, что они наработали будет уходит в карман десятке Абрамовичей и Ходорковских и превращаться в яхты, замки и вклады в Британии? - НУ С КАКОГО ПЕРЕПОЯ?

Ладно, Газпром.

А пиццерия на углу? - В чем разница? - Хозяин пиццерии - 1 штука. Работников, пусть не 222.5 тысячи, а всего-то штук 5... И что? -Посудомойка, работающая на хозяина пиццерии хорошо если за минимальную зарплату вдруг почувствует себя хозяйкой в большей степени, чем посудомойка в советской столовой? - Мысль интересная.

А теперь - страна. Пусть не 222.5 работников на 10 человек - по 20 с хвостиком тысяч на 1 барина, пусть только 5. Что имеем? - 20% "хозяев" на которые работают 80% населения страны...

ОБЪЯСНИТЕ МНЕ, ПОЧЕМУ ВЫ РЕШИЛИ, ЧТО ЭТИ 80% НАЕМНЫХ РАБОТНИКОВ, ЗНАЯ ИМЕНА КОНКРЕТНЫХ ХОЗЯЕВ, НА КОТОРЫХ ОНИ КОНКРЕТНО ГОРБАТЯТСЯ, БУДУТ СЧИТАТЬ, ЧТО ОНИ РАБОТАЮТ НА СЕБЯ?

ВЫ СЧИТАЕТЕ ВСЕХ ЭТИХ ЛЮДЕЙ ИДИОТАМ? - ИЛИ ПРОСТО НЕ СЧИТАЕТЕ ИХ ЛЮДЬМИ? - ИЛИ ВЫ ПОЛАГАЕТЕ, ЧТО РОССИЯ ДОЛЖНА ПРЕВРАТИТЬСЯ В ТЕРРИТОРИЮ КУСТАРЕЙ-ОДИНОЧЕК?...

А, ведь, ни один из.... не задал великим либералам этого простого вопроса.

PS. И не надо пудрить носик и отождествлять капиталистов с управляющими. Это разные... эээ... ипостаси.

Джордж Карлин

И крепостных 200 душ...

Оригинал взят у sl_lopatnikov в И крепостных 200 душ...
.



Ну вот. Это уже настоящая, пожизненная - и даже еще чуть-чуть, - кабала.

Российские банки ввели ипотеку со сроком выплаты до 75 лет. Первыми предложение платить долгосрочные кредиты получили валютные заемщики. При этом снижать ставки до 4-6 процентов годовых, как во многих странах мира, банки пока не планируют. Об этом пишет «Российская газета».

«Чем длиннее срок, тем меньше ежемесячный платеж. А значит, ипотеку смогло бы позволить себе большее количество россиян со средними и невысокими доходами», — полагает Татьяна Абанкина, директор центра государственного сектора экономики института управления государственными ресурсами Высшей школы экономики...
(По ходу - бред и невежество, о котором я уже не раз писал. Доступность жилья определяется не "тем сколько оно стоит сегодня", а тем, сколько его сегодня СТРОЯТ. И всякое "послабление" приведет лишь к увеличению спроса и, следовательно, к росту цены - СЛ).
... Однако, согласно данным Национального бюро кредитных историй, каждый второй заемщик берет ипотеку в возрасте 30-39 лет. Таким образом многие россияне не выплатят кредит за всю жизнь.

Что ж, можно смело констатировать: класс потомственных крепостных в России создан. Тут все просто: вот родились дети, росли- росли, а их родитель, взявший ипотеку возьми и преставься... Какой выход у детей? - Либо лишаться жилья вообще и всего вложенного родителем в квартиру... Либо продолжать горбатиться на анонимного помещика.

Ну и срок в 75 лет понятен, так же как и "западный срок" в 25-30 лет. Западный срок - это личная, пожизненная кабала, ибо 25-30 лет - это продолжительность рабочего стажа.

Российская же кабала - это кабала потомственная. А срок в 75 лет определяется нормативным сроком полной амортизации жилья. При этом "городской потомственный крепостной" оказывается еще более зависимым от хозяина, теперь анонимного и от которого, поэтому, "на Дон" не убежишь. И процент, как видим, покруче десятины... Ибо 10% годовых - это вовсе не 10% семейного дохода.

"Либералы"...

Ну что ж: "Мир- это война". А либерализм - это крепостное право...

Это уже возврат не в 1913 год. Это уже год этак 1607 примерно. Типа: "Время назад"

Аминь.



_______________

И главное, что все по-честному. Не хочешь? Не бери!
Живи в коробке из-под телевизора...
Джордж Карлин

Ипотека, раскрой личико.

Оригинал взят у sl_lopatnikov в Ипотека, раскрой личико.
.



Итак, Москва. Двухкомнатная квартира, 54 кв. метрах в Тропареве, через лесок от места, где я жил. Цена - 10,5 МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ.

Средняя зарплата в Москве -66000 рублей в месяц или 792,000 рублей в год.

Цитата:

При выдаче займа Сбербанк обычно предлагает аннуитетную схему погашения. Это такая схема, при которой сначала платятся проценты банку, а потом выплачивается само тело кредита.



Считаем: 15 лет - 180 месяцев. Ставка годовая 15%, то есть: 0.15 - годовая, или 0.0125 - месячная.

Первый взнос - 2,000,000 рублей. Заем, таким образом - 8,500,000 рублей.

Считаем месячный аннуитетный платеж:

8,500,000*0.0125*(1.0125)^180/(1.0125^180-1)= 8,500,000*0.0125*9.36.8.36
=994110:8.36=118,912 РУБЛЕЙ в МЕСЯЦ

Итого, при аннуитетной схеме, вам придется выплачивать в месяц 118912 рублей в МЕСЯЦ. Или, за 180 месяцев: 21,404,160 рублей.

Так что, квартира номинальной стоимостью 10,5 миллиона рублей при первом взносе в ДВА МИЛЛИОНА РУБЛЕЙ обойдется вам - внимание! - в

23,404,150 рублей



Это 23,404,150:792,000= 29.6 лет! - Это КАК РАЗ 30 лет средне-годовых доходов: пожизненная кабала, как и было сказано!

АМИНЬ.

И это без учета того факта, что ипотека повышает номинальную стоимость в пять и более раз! - А без ипотеки, квартира как роз и стоила бы 2,000,000 рублей. Если не меньше: по советским соотношениям цены (кооперативного) жилья и средней зарплаты, скорее 1,500,000 миллиона - В ДВАДЦАТЬ РАЗ ДЕШЕВЛЕ, ЧЕМ ПРИ ИПОТЕКЕ.

Джордж Карлин

Ипотека как форма экономического рабства

Оригинал взят у sl_lopatnikov в Еще пару слов об ипотеке, или как оно работает.
.



Все просто: про десятину слыхали? - Отлично.

Значит так: в "цивилизованном мире" сумма кредита не может превышать в среднем 3 годовых дохода заемщика. Ну а ставка по кредиту со сроком погашения 30 лет, например в США, сегодня 3.5%. Пусть у заемщика годовой доход 100 тугриков. Значит он сможет занять 300, максимум 500 тугриков под ипотеку. Посчитаем плату за ипотеку:

300 х 0.035=10.5. Число случайно, разумеется, 10 тугриков составляют аккурат ДЕСЯТИНУ.

Для России посчитать сложнее, так как надо учитывать "надинфляционный процент". Желающие могут сами попробовать посчитать. Мне лень, то можете не сомневаться - результат будет того же порядка. Но не более двух десятин, так как тысячелетний опыт показывает, что больше пятой доли отбирать у раба нельзя: экономика останавливается. А десятина - в самый раз.

А как называть: ипотека, кабала, крепостное право, или как еще - например, "экономическая свобода", - значения не имеет. ибо название не влияет на существо дело. В лучшем случае на субъективное ощущение существа дела. Назови человека, платящего десятину хозяину крепостным, он пригорюнится. Назови кабалу ипотекой и "экономической свободой" право человека отдавать хозяину две десятины - он, будучи идиотом, будет воображать себя "собственником" и "хозяином жизни".

Идиоты - главный экономический ресурс "Синего мира" ©.

Джордж Карлин

О совете президента скорее залезть в ипотечную кабалу

Оригинал взят у sl_lopatnikov в О совете президента.
.



Президент лично "посоветовал народу" скорее брать ипотеку.

А я лично скажу следующее - введение ипотеки - это не меньшее вредительство, а для население - и бОльшее, чем приватизация нефтяной и газовой отраслей, хуже чем чубайсовская реформа РАО ЕЭС.

ПОТОМУ ЧТО ИПОТЕКА - ЭТО ПРЯМОЕ ВОЗРОЖДЕНИЕ КРЕПОСТНОГО ПРАВА В ФОРМЕ КАБАЛЫ.

... В свое время, когда эпопея с ипотекой только начиналась, у меня был обстоятельный разговор с Отто Лацисом - разговор ,характерный в том смысле, что Лацис был советским сторонником рыночной экономики... Доктором экономических наук, реально знавшем фактологию советской экономики, но как показала дискуссия, он был сторонником рыночных реформ без всякого понимая того, как рыночная экономика работает.

Я ему несколько часов объяснял, что сам факт введения ипотеки мало того, что закабалит народ, но сделает жилье МЕНЕЕ ДОСТУПНЫМ, ибо поднимет цены на жилье минимум в пять-десять раз по номиналу и 15-20 раз с учетом ипотечных платежей. До него, кажется, это стало доходить. Поэтому он опубликовал мою статью на целый разворот. Это был "Русский курьер", спецкором которого я числился в США.

И было это когда средняя цена квадратного метра в Москве составляла $700, в престижных районах, типа Юго-Запада не превышала $1000 и это считалось безобразно дорого и официально ставилась государством (в лице Председателя Госкомстроя) задача снижения этой цены до $300-350 за квадратный метр...

Мало того, что все произошло именно так, как я предсказывал. Проявилось и еще одно катастрофическое для будущего России следствие, о котором я тоже писал, но не слишком на этом фиксировался: я писал, что - сравнивая, кстати, с американским строительством, - что советские многоэтажки НА МНОГО ДЕСЯТИЛЕТИЙ - как минимум на 75 лет, которые они должны прослужить, - ЗАМОРАЖИВАЮТ СТИЛЬ ЖИЗНИ: Если сегодня норма жилья на человека порядка 20 кв. метров на человека, такой же она и будет заморожена на 75-100 лет.

Однако, все оказалось еще хуже: "ипотечное повышение цен" плюс банковский грабеж привели к тому, что будет замораживаться уровень жизни ДАЖЕ ХУДШИЙ, ЧЕМ В СССР. Я о тех самых, высмеянных Шуваловым, наиболее популярных сегодня однокомнатных квартирах и "студиях" по 20-30 квадратных метров, которых СТРОИТСЯ СЕГОДНЯ БОЛЬШИНСТВО, поскольку - из-за ипотеки, - ничего более пристойного люди себе позволить не могут.

МОЙ СОВЕТ - ИПОТЕКИ НЕ БРАТЬ НИ ПРИ КАКОЙ ПОГОДЕ - если, конечно, ситуация не безвыходная. По мне - лучше жить с родителями, чем кормить банкстеров. Лучше в России сейчас жилье и вообще не покупать: оно раз в десять дороже, чем в Болгарии и существенно дороже, чем в США.

Хотите кормить - медведевых и грефов? - Ну тут я ничего посоветовать не могу: красиво жить не запретишь. Не хотите? - Делайте всё, что в ваших силах, чтобы РАЗОРИТЬ ИПОТЕЧНЫЕ БАНКИ.

Впрочем, есть только один вариант, когда ипотека может иметь смысл: если вы можете сдать квартиру дороже, чем плата по ипотеке плюс затраты на поддержание квартиры в пригодном для сдачи в аренду состоянии. Это, так сказать, личный микро-интерес. Что не отменяет катастрофы с ухудшением качества жизни из-за тиражирования убожества и замораживания его на десятилетия.

PS. Желающим лучше понять, КАКОВ МЕХАНИЗМ повышения цен при введении ипотеки, рекомендую кратчайшее изложение моей дискуссии с Лацисом:
http://sl-lopatnikov.livejournal.com/670318.html

Джордж Карлин

Как и зачем партийная верхушка КПСС и "красные директора" социализм ликвидировали...

Оригинал взят у libelli_nestor в Из статьи Г.Г. Водолазова. Начальный фрагмент

ВЛАСТЬ, СОБСТВЕННОСТЬ, ГРАЖДАНСКОЕ ОБЩЕСТВО
И БУДУЩЕЕ РОССИИ
1

Водолазов Г.Г., д.ф.н, профессор

Водолазов Г.Г.

Логика, которую я собираюсь оспаривать////////////////////////////////

Ближайшая судьба России, так или иначе, связана с тем, как в экономике страны будут сочетаться и взаимодействовать рыночные и государственные механизмы, как будут сочетаться различные формы собственности.

Логика доминирующих сегодня научных размышлений (либерального толка) о судьбе собственности в современной России (и связанной с этим судьбе страны) выглядит обычно следующим образом.

Тезис 1-й. Частная собственность и рыночная экономика – одно из важнейших условий прогресса российского общества.

Тезис 2-й. Государство, политическая власть должны в максимальной степени обеспечить возможности для успешного функционирования и развития частной собственности.

Тезис 3-й. Пока условий для такого, успешного, функционирования и развития собственности в России нет: 1) Собственность «не защищена» от бюрократического произвола, от своеволия и «наездов» силовых структур, от постоянного, вредного для дела, государственного вмешательства. «Защищать частную собственность нужно прежде всего от действий чиновников разных рангов», - провозглашает Фонд «Либеральная миссия» 2. 2) Собственность в России не обладает для ее уверенного и стабильного развития признанием со стороны гражданского общества, его одобрением и поддержкой (т.е. тем, что на языке современной политологии называется «легитимностью»).

Тезис 4-й. Следовательно, в интересах прогрессивного, стабильного общества собственность нуждается в «усилении» защиты и повышении легитимности. Для этого необходимо осуществить ряд реформ в политико-правовой и в политико-культурной сферах (далее следуют разные варианты предлагаемых авторами реформ).

Я буду возражать против этой схемы, против этой логики.

Вот опорные пункты моей позиции.

Collapse )

http://mrija2.narod.ru/dem2.html


Джордж Карлин

Аннуитет...




За видео спасибо nokyan

--------------------------------------------------

P|S

Этим, видать, от родителей досталась квартира, "наследие тоталитарного совка".
А кто полностью свободен оказался при вожделенном капитализме?

Тому полный "аннуитет".

Ипотека - это узаконенный вид пожизненного РАБСТВА. Весь срок выплаты ипотеки раб будет лезть из последней шкуры, чтобы прокормить вора-банкира за то, что тот дал ему бумажки, причем, принадлежащие ДРУГИМ людям. Это удивительное изобретение того самого вожделенного капитализма - новая форма закабаления "свободных" людей.

Вспомним слова современного "классика философской мысли": "Свобода лучше несвободы" (С)


И обратим свой взгляд в прошлое. Это уже проходили...





Джордж Карлин

О запрете ипотеки.

Перепощу ответ профессора на мой комментарий. Очень содержательный пост, касающийся ипотеки.


Оригинал взят у sl_lopatnikov в О запрете ипотеки.
.

Вот такая интерсеная дискуссия намечается:
itsitizen

Вы, профессор, критиковали потребкредиты. Согласен. Я не знаю точно, сколько машин куплено в кредит, но то, что на дорогах "в крутых тачках" ездят "крутые закредитованные", это точно.
Но вот ипотека, которую Вы тоже критикуете.
Но здесь ситуация совершенно иная, чем с игрушками ширпотреба, включая личный транспорт.
Квартира - первая необходимость. Если человеку жить негде, купить сразу - денег нет. Снимать жилье и копить - не накопишь. Во-первых стоимость съема жилья равна ежемесячной выплате по кредиту. Во-вторых, снимать и копить невозможно, ибо инфляция все сбережения съест.
Вот люди и влезают добровольно в кабалу. Деваться некуда.


sl_lopatnikov

С ипотекой - еще хуже. Это просто, прямо и непосредственно крепостное право.
А зачем жилье "покупать"? Подумайте, с ипотекой это не покупка, а дорогостоящая рента жилья у банка, который при этом вообще ни за что не отвечает. Ведь пока жилье не выкуплено, оно в залоге - то есть практически в собственности банка.
Поэтому, с жильем все просто: нужно государственное арендуемое жильё. Нет денег купить? - Снимай у государства. Возможно, с правом выкупа. Только частников к этому сектору близко не подпускать. И это снизит цены на жилье и ренту в РАЗЫ, не на проценты.
PS. Покупка жилья - это вообще плохой эконоический механизм: он снижает мобильность населения. Вот у вас в свобственности квартира в Урюпинске, попробуйте переехать в Пинск. А через пару лет - в Жууковский, а еще через пять - в Питер... Это с купленным-то жильем? А с арендованным = какая проблема?





Я уже не раз писал, что ипотека - это худшее, что сделала с населением либеральная власть. Это много хуже, неизмеримо страшнее, чем разовый отъем сбережений у населения в начале реформ.

Ипотека увеличила цены на жилье в ДЕСЯТЬ РАЗ против справделивых, вставила банки (точнее их собственников) в качестве прокладки, получающей жирный вымгрыш, сделала жилье абсолютно недоступным для значительной части населения и, более того, абсолютное его большинство, по мере амортизации советского жилого фонда, будет правращено в крепостных.

Совершенно не случайно в США "обычный кредит" на дом - 30-и летний. Это - продолжительность стажа до выхода человека на пенсию. Ипотека - это пожизненное анонимное рабство, которое должно быть запрещено как и всякое рабство вообще.

Есть ли выход? - Разумеется.

Это выход я указал в ответе коллеге: ЖИЛЬЕ ВООБЩЕ НЕ НАДО ПОКУПАТЬ.

Тут есть историческая путаница: в СССР жилье бесплатно "НЕ ДАВАЛИ".

В СССР жтлье предоставлялось государству по существу, в пожизненную аренду: оно оставалось собственностью государства. И ничего страшного в этом не было и нет.

Вообще, жилье даже для самого человека по многим причинам гораздо выгоднее арендовать, а не покупать. Основные причины - покупка жилья частным лицом в ипотеку не только делает его рабом неизвестно когои хеджирует риски банков, но и оставляет самого "псевдохозяина" наедине со стихией рынка. Ероме того, покупка жилья резко снижает мобильность. Из арендованного жилья можно выехать за считанные дни, продажа жилья даже с потерями - это проблема. Жилье не самый ликвидный товар. Ну и попробуйте с купленным жильем строить карьеру, если вам надо два года поработать в одном месте, потом пять лет в другом, потом три года - в третьем... Я вижу, как в США мучаются собственники жилья, когда им приходится сменив работы ездить по 50 миль на работу, или терять бешенные деньги при переезде. Если Россия не собирается сконцентрировать все свое население Москве и Питере, то и она столкнется с этой проблемой: собственность много хуже и жестче любой прописки.

Другой вопрос, что заниматься строительством и эксплуатацией наемного жилья должны не частники, а государство. Государство должно переключить строительные мощности на строительство арендного жилья разных классов - от эконом до бизнес-класса и получать с этого доход, а не банковское ворье.

Единственное отличие от СССР может быть в том, что конкретно обслуживанием такого жилья, находящегося в собственности государства могут заниматься и частные компании, нанятые государством, в том числе малые. Но с одним условием - им в доход будет начислятся установленный законом процент от общего дохода, перечисленного в "закрома государства".

Это вообще один из способов сопряжения интересов государства и частного бизнеса: государство должно не "собирать налоги", а наоборот, "платить налог с оборота" бизнесу пропорционально тому, что бизнес внес государству. Больше внес, больше получил.

Что касается ипотеки, то ипотека должна быть запрещена и внесена в Уговоный кодекс, как одна из форм мошенничества, наряду с финансовыми пирамидами. К слову сказать, нужен запрет на потребительсткое кредитование негосударственными банками. Потребительский кредит должен быть только и исключительно государственным.

... Одна проблема: во власовском государстве это все - сотрясение воздуха. Не для того Горбачев рушил СССР, чтобы отказываться от нео-крепостного права